為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理，構(gòu)建“權(quán)責(zé)明確、運(yùn)行高效、管理透明、使用便捷”的監(jiān)管體系，不斷完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保障機(jī)制，不斷提升資金使用效率、保障公共安全，市房管局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都實(shí)際，在學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對施行了13年的《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號，以下簡稱103號令）進(jìn)行修訂，形成了《成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第195號，以下簡稱195號令），并于2017年12月8日由市政府頒布。

記者昨日從市房管局獲悉， 195號令將于2018年2月1日起正式實(shí)施，據(jù)了解，新政實(shí)施后，高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)維修資金交存業(yè)務(wù)將下放到各區(qū)房產(chǎn)行政管理部門，讓信息多跑路、市民少跑腿，為廣大業(yè)主提供更多便利。此外，新政清晰界定交存范圍，加大了對維修資金違規(guī)使用行為的懲戒力度，將加進(jìn)一步加固資金使用的安全屏障，保障業(yè)主權(quán)益。

避免業(yè)主多跑路

區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門均實(shí)現(xiàn)屬地受理維修資金業(yè)務(wù)（�。�

住房專項(xiàng)維修資金，被稱為房屋的"養(yǎng)老金"。它關(guān)系到房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。維修資金的安全便捷交存和使用，有利于改善人居環(huán)境，提升人民群眾的生活質(zhì)量，促進(jìn)城市的有機(jī)更新和持續(xù)發(fā)展，是惠及百姓的民生工程。那么如何才能實(shí)現(xiàn)維修資金繳存和使用的安全便捷，從而充分發(fā)揮出“養(yǎng)老金”的作用，服務(wù)業(yè)主們安居樂業(yè)呢？權(quán)責(zé)清晰的監(jiān)管體系制度必不可少。

據(jù)了解，195號令對市區(qū)兩級職責(zé)做了明確的劃分，要求市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理的日常工作，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用等管理工作。參與195號令起草工作的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)這一規(guī)定，結(jié)合中共成都市委、成都市人民政府《關(guān)于全面深化管理體制改革增強(qiáng)國家中心城市極核功能的意見》精神，按照“市級指導(dǎo)、屬地負(fù)責(zé)、權(quán)責(zé)一致”的管理思路，為切實(shí)便民利民，原集中于政務(wù)中心房產(chǎn)分中心辦理的高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存監(jiān)管工作將從2月1日195號令正式實(shí)施起交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)。這意味著，上述6個區(qū)的廣大市民今后可以和其他區(qū)（市）縣市民一樣，在房屋所屬地的區(qū)房產(chǎn)行政管理部門辦理所有維修資金業(yè)務(wù)了，讓信息多跑路，市民少跑腿，這是195號令實(shí)施后一大便民舉措。

“我們要到后子門的政務(wù)中心房產(chǎn)分中心維修資金窗口辦理交存、信息變更啊各種業(yè)務(wù)，進(jìn)一趟城還是有點(diǎn)不方便。”高新區(qū)某小區(qū)業(yè)委會成員楊女士談到自己的切身體會。而今后，這樣的困擾將不復(fù)存在。該參與195號令起草工作的負(fù)責(zé)人告訴記者，新政實(shí)施后，成都各個區(qū)（市）縣的維修資金業(yè)務(wù)都可在房屋所屬地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門辦理了。

同時，195號令除明確市、區(qū)（市）縣兩級房產(chǎn)行政管理部門在資金交存、使用等方面的管理職責(zé)外，還明確了相關(guān)市級部門及街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的職責(zé)，包括對于由政府代管的專項(xiàng)維修資金，規(guī)定在財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算方面，應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政部門的監(jiān)督，在資金管理和使用方面，應(yīng)當(dāng)定期依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督；新增了質(zhì)監(jiān)、消防部門在電梯、消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修時的查勘確認(rèn)職責(zé)；按照省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新增街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在維修資金管理公約制定、應(yīng)急使用確認(rèn)、業(yè)主委員會離任審計(jì)等方面的相應(yīng)職責(zé)規(guī)定。

“此舉也明確了各方職責(zé)，形成了監(jiān)管合力及齊抓共管的局面，使各方協(xié)調(diào)配合發(fā)揮維修資金保障作用，實(shí)現(xiàn)‘安全便捷’的交存和使用需要。”上述負(fù)責(zé)人表示。

清晰界定交存范圍

新政實(shí)施后存量房轉(zhuǎn)移登記及部分非住宅不再交存維修資金（�。�

按照195號令，自2018年2月1日起，申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記的，業(yè)主不再交存專項(xiàng)維修資金。2018年2月1日前，存量房轉(zhuǎn)移登記申請已受理的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府第103號令）規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

據(jù)記者了解， 195號令對非住宅維修資金交存也作出了相應(yīng)規(guī)定，明確了住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個以上所有權(quán)人的商業(yè)類非住宅以及既有商業(yè)類非住宅，又兼含其他類型非住宅的建筑區(qū)劃，應(yīng)參照195號令規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。而商業(yè)類非住宅是指：房屋用途為商業(yè)、辦公的非住宅。非住宅的具體用途，應(yīng)以規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明文件載明的用途為準(zhǔn)。

這就意味著除商業(yè)類非住宅參照建立維修資金外，不再要求工礦倉儲、商貿(mào)物流等類型非住宅業(yè)主交存維修資金。