市場(chǎng)下一步怎么走？

一線城市房?jī)r(jià)下跌，二、三線城市房?jī)r(jià)也延續(xù)下降的行情，且降幅全部比上月有所擴(kuò)大。8月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

同比來(lái)看，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“目前，新房市場(chǎng)供給量實(shí)際上在不斷減少，但因?yàn)橘?gòu)房者觀望情緒濃重，導(dǎo)致市場(chǎng)需求依然提振不力。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購(gòu)房需求，這些政策的出臺(tái)將有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)。”

值得關(guān)注的是，近期市場(chǎng)不斷有聲音認(rèn)為，存量房貸利率將下調(diào)，用來(lái)進(jìn)一步降低負(fù)債壓力，激發(fā)市場(chǎng)活力。截至目前，尚未有相關(guān)政策落地。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，借款人與原商業(yè)銀行內(nèi)部置換或原商業(yè)銀行直接下調(diào)存量房貸利率或更為合適。通過(guò)不同銀行之間轉(zhuǎn)按揭的方式，或造成更大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)預(yù)期穩(wěn)定將形成擾動(dòng)。但是，當(dāng)前商業(yè)銀行凈息差壓力較大，其主動(dòng)降低存量房貸利率的意愿不高，后續(xù)或需要更多配套政策引導(dǎo)銀行下調(diào)存量房貸利率。