進入9月，受銀行信貸政策收緊、租賃市場加快發(fā)展等多重因素的影響，深圳樓市做進一步調(diào)整。雖時值傳統(tǒng)的樓市營銷旺季，但市場整體表現(xiàn)比較平靜。記者在采訪中了解到，在政策影響下，目前購房者存在分歧，既有堅決果斷的“上車族”，也有冷靜理性的觀望者，總體上理性占據(jù)上風。專家分析，未來樓市走勢仍以平穩(wěn)為主。

信貸收緊拉長購房時間

9月份，對深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到，9月4日起，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個貸經(jīng)理稱，目前房貸額度非常緊張。

多位購房者在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在去銀行申請房貸的時間很長，有些甚至排到年底，對急于購房的人來說，只能選擇其他方式來解決。何女士說，近日看中布吉一套房子，總價500多萬，由于到銀行申請房貸需要很長時間，她還要經(jīng)常出差在外，所以干脆就一次付款。

記者采訪了解，受銀行信貸收緊的影響，申請房貸時間拖長，所以有些購房者會選擇何女士一次性付款的做法，不過這樣的案例并不多，多數(shù)還是希望申請到銀行貸款。

在深圳樓市接下來的走勢方面，購房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅決看好深圳樓市長期走勢，果斷堅決的“上車族”，也有一些采取觀望等待方式，期待樓市進一步調(diào)整的凈靜者。

從年初開始就一直在不停看房的丁先生表示，他現(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量，因此并不著急，可以慢慢挑、慢慢選，從現(xiàn)在情況看，新房價格基本平穩(wěn)，二手房價格開始有所松動，預(yù)計年底前樓市還會進一步調(diào)整，所以他選擇再等等看。

總體來看，深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主，市場各方對目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達成共識。

政策保持連貫維持市場穩(wěn)定

自去年10月份以來，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價更是11個鋁續(xù)下跌，樓市愈發(fā)理性。

從上周的市場表現(xiàn)來看，成交仍在低位徘徊，價格維持穩(wěn)定。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周新房成交589套，環(huán)比上升17.8%；成交均價為54682元/平方米，環(huán)比下降0.03%。在政策方面，9月初，市規(guī)劃國土委連發(fā)幾個文件的征求意見稿，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》，對深圳房地產(chǎn)市場有著深遠影響。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，這一系列舉措的目的就是進一步落實“房子是用來住的”正確定位，加快推進住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革，建立房地產(chǎn)市場長效機制。目前看，維持樓市的穩(wěn)定仍是主基調(diào)，隨著資金面的收緊，預(yù)計9月份樓市走勢仍以平穩(wěn)為主，成交量不會有大的變化，價格保持穩(wěn)中有降。

鄭叔倫分析認為，目前金融監(jiān)管部門展開的一系列風險排查和整治行動中，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內(nèi)容之一。接下來監(jiān)管部門將加大對“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的檢查和懲罰力度。預(yù)計未來土房貸利率越來越緊，市民購房難度增加，購房熱情會進一步回落。