2012年以來(lái)房企股權(quán)交易勢(shì)頭不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月6日，今年以來(lái)掛牌公開出售的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)超過(guò)30宗，涉及金額100多億元。業(yè)內(nèi)人士分析，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不減，房企經(jīng)營(yíng)面臨更多困難，并購(gòu)整合大潮將延續(xù)。

房企并購(gòu)潮或加劇

2月4日至10日一周，房地產(chǎn)業(yè)位居上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成交金額首位，一周成交金額合計(jì)2.87億元。

北京產(chǎn)權(quán)交易所2月3日至9日房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易活躍，成交金額為58.24億元，居各行業(yè)之首。還有5宗非國(guó)資項(xiàng)目在北交所掛牌，其中3宗為房地產(chǎn)股權(quán)或物權(quán)項(xiàng)目，涉及上海、河北、江蘇等地。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2月6日，今年以來(lái)掛牌公開出售的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)項(xiàng)目超過(guò)30宗，涉及金額100多億元。其中1月全國(guó)公開產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)中，交易額超千萬(wàn)的房地產(chǎn)股權(quán)交易就達(dá)到20宗，市值達(dá)67.8億元，相比2011年同期的9宗交易、31億元的規(guī)模上漲120%。

一些標(biāo)桿性房企也參與了近期的房企并購(gòu)活動(dòng)。恒 大、融創(chuàng)、綠城等 企業(yè)在1月都有股權(quán)交易。資金鏈緊繃的企業(yè)則選擇“甩股換錢”，以求再發(fā)展機(jī)會(huì)。2012年伊始，綠城便將旗下的湖濱置業(yè)、綠城墅園、綠城錦玉、上海靜宇 等四個(gè)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓，回收資金。由于資金鏈緊張，綠城還在與潛在買家洽談，擬再出售4個(gè)項(xiàng)目，希望再套現(xiàn)60億元。此外，還有不少上市公司紛紛剝離房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)，從地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，股權(quán)交易掛牌案例激增與房企資金鏈緊張不無(wú)相關(guān)。不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)，實(shí)屬不得已的“斷腕”求生。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)企業(yè)兼并潮很可能加劇，全年股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)很可能超過(guò)800宗，金額很可能突破2500億元。目前，只要開發(fā)商愿意降價(jià)出售項(xiàng)目依然可以獲得資金，2012年可能成為真正意義上的整合年。

行業(yè)集中度料提升

去年底到今年初，多起房企并購(gòu)案例發(fā)生。在港上市房企SOHO中國(guó)動(dòng)用40億元獲得了上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)；中航地產(chǎn)花費(fèi)2.18億元收購(gòu)了惠東縣康宏發(fā)展51%的股權(quán)；招商地產(chǎn)收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤(rùn)德?lián)碛猩綎|省青島市城陽(yáng)區(qū)四塊土地的使用權(quán)，招商地產(chǎn)借此收購(gòu)進(jìn)入青島市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的現(xiàn)象，還會(huì)進(jìn)一步蔓延。

瑞銀一項(xiàng)研究顯示，到2010年底，主要上市開發(fā)商的市場(chǎng)份額由2007年的7%增長(zhǎng)到15%；而如果調(diào)控政策繼續(xù)下去，預(yù)計(jì)到2012年底，這些龍頭開發(fā)商的市場(chǎng)份額可能增長(zhǎng)到20%左右。中長(zhǎng)期來(lái)看，龍頭開發(fā)商可能更具有占領(lǐng)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。

合富輝煌分析人士稱，從目前變化和未來(lái)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合期，預(yù)計(jì)今年還將會(huì)有更多的并購(gòu)案例發(fā)生，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。