每年的博鰲論壇總是地產(chǎn)大佬內(nèi)部交流信息、對外發(fā)表觀點的好時機，今年也一樣。參加本次論壇的上海地產(chǎn)領(lǐng)軍人物、上海綠地集團老總張玉良稱，未來樓價下降15%到20%將是比較合理的。

考慮到時下房產(chǎn)導(dǎo)向政策是“樓市調(diào)控絕不能放松”，眼下恐怕已很少有人包括業(yè)內(nèi)人士會堅持“房價不會跌、只會漲”這種說法了，但究竟會跌多少、應(yīng)該跌多少才算合理？則同樣是見仁見智、眾說紛紜。

作為一個著名國有企業(yè)的老總，張玉良的看法顯然不會是隨口說說的，想必他們做過細致的市場分析和研究。不過，市場這個東西的奧秘和好處恰恰就在于，沒有任何人能夠完全掌控它。當然，政府有能力通過政策手段影響市場運行，但也僅此而已。要說究竟是什么價格才是合理的，恐怕只有等待市場交易自然產(chǎn)生的結(jié)果�！　〖偃鐑r格是可以預(yù)測的，哪怕僅僅是比較準確，那么那些天天都在向我們提供建議的股評家早就發(fā)財了。日前，業(yè)內(nèi)人士一致的觀點是，“不放松”的討論將深度影響市場的長期走勢。因此，無論是政府、地產(chǎn)商還是購房者，眼下最應(yīng)當研究的不是根本不可能有準確答案的“下降多少”，而是出現(xiàn)各種情況后可能的應(yīng)對方案，一而再地預(yù)測下降或上漲這樣的數(shù)據(jù)是毫無意義的。