昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售額同比增長(zhǎng)，但增速比1-7月份均有不同程度回落。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高，但全國(guó)樓市已經(jīng)分化，整體市場(chǎng)冷熱不均衡。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積增長(zhǎng)23.4%至70842萬(wàn)平方米，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長(zhǎng)34.4%至45724億元，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

從投資、銷售等數(shù)據(jù)看，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的大部分?jǐn)?shù)據(jù)相比7月漲幅都有所收窄。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高；而且全國(guó)樓市已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)，整體市場(chǎng)冷熱不均衡。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積上看，1-8月份住宅施工面積429626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%。張大偉認(rèn)為，這些新建房屋大部分會(huì)在未來(lái)1-2年出讓(其中大部分是期房已經(jīng)預(yù)售出讓給消費(fèi)者)，按照人均30平米計(jì)算，可供1.5億人居住，也就是全國(guó)已經(jīng)不存在事實(shí)上的短缺。

“但一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。部分城市有人沒(méi)房，部分城市有房沒(méi)人。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的不均衡：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。”張大偉說(shuō)。