買(mǎi)房啦！買(mǎi)房啦！韓梅梅和李雷結(jié)婚一年后決定買(mǎi)房，這個(gè)決定可把他們樂(lè)壞了，但是本來(lái)高高興興的一件事卻把他們愁的郁悶至極，原來(lái)啊，在中國(guó)買(mǎi)房手續(xù)太多，他們很苦惱。現(xiàn)在，成都鏈家市場(chǎng)分析師楊學(xué)武告訴你，如何輕松搞定買(mǎi)房中的這些“小事”！

Step1選房：我們?cè)跊Q定買(mǎi)房以后，就需要了解大量的房產(chǎn)信息，這些信息我們可以去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的門(mén)店咨詢或者通過(guò)二手房產(chǎn)網(wǎng)站去了解，根據(jù)我們對(duì)房屋位置，面價(jià)，價(jià)格，以及戶型等要求選擇幾套比較合適的房源。

Step2看房：在我們通過(guò)對(duì)我們選中的房源信息中，針對(duì)幾套比較理想的房源記錄下來(lái)，然后聯(lián)系一下發(fā)布房源的業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人，實(shí)地的去考察一下房子的具體情況。因?yàn)槿粘Ｎ覀冊(cè)诰W(wǎng)上了解到的信息只能看到大概情況，無(wú)法了解到房子的具體詳情，所以實(shí)地看房對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常必要的。成都鏈家楊學(xué)武建議在看房時(shí)要注意： 1）房子最好分白天和晚上兩個(gè)時(shí)間段各看一次，這樣我們可以了解到房屋周邊的環(huán)境狀況和房間的采光。2）可以在晴天和雨天兩個(gè)時(shí)間段去看，可以了解到房子里面是否有漏雨現(xiàn)象。3）看房子的時(shí)候可以和小區(qū)的業(yè)主聊聊，了解一下小區(qū)居住人群的大致情況，這樣我們就會(huì)對(duì)房子有更多的了解，來(lái)幫助我們做進(jìn)一步的參考。

Step3交意向金，定金： 通常我們?cè)诮?jīng)過(guò)篩選房源，實(shí)地考察了解后，會(huì)從中選取一套較為滿意的房子來(lái)通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交付意向金。這里提醒一下大家，我們?cè)诮桓兑庀蚪鸬臅r(shí)候需要看一下該套房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件或者有效復(fù)印件。之后，在通過(guò)房產(chǎn)公司，就房子的具體情況進(jìn)行商談，如：房子的價(jià)格，房屋的附屬設(shè)施，入住的時(shí)間等等。確定以上信息后，我們可以把意向金轉(zhuǎn)為定金。

Step4簽定合同：我們把房子的具體交易細(xì)節(jié)談好后，就可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司約業(yè)主簽訂正式的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方本人需要攜帶本人相關(guān)證件到場(chǎng)，例如：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，國(guó)土證等等。這里需要提醒一下大家：在簽訂合同簽雙方可以先到房產(chǎn)交易中心核實(shí)一下該房產(chǎn)的檔案，看看是否有抵押或者產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)糾紛之類(lèi)的情況，避免不必要的麻煩；雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的任何約定最好都寫(xiě)入合同，口頭承諾沒(méi)有任何約束力；保留好所簽訂合同和相關(guān)所有票據(jù)。

通過(guò)以上幾個(gè)交易環(huán)節(jié)，我們買(mǎi)房的前期手續(xù)，算是告一段落。房產(chǎn)交易屬于大標(biāo)的額交易，在操作起來(lái)會(huì)比較詳細(xì)，每一步都不容忽略�？赡軐�(duì)于很多首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，感覺(jué)會(huì)有點(diǎn)麻煩或者疑慮，鏈家地產(chǎn)作為本行業(yè)標(biāo)桿，以從事多年不動(dòng)產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)提醒大家，按照規(guī)范的交易流程，避免交易風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于雙方都是必要的。

Step5房產(chǎn)評(píng)估：對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能都需向銀行貸款。在我們簽完合同后就可讓經(jīng)紀(jì)公司來(lái)聯(lián)系相關(guān)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行前期的評(píng)估，此時(shí)需要業(yè)主配合評(píng)估人員對(duì)房屋進(jìn)行整體勘察評(píng)估，為審核貸款提供參考。這里需要我們業(yè)主注意一下：在評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察前，可以先將房屋收拾整理一下，以便為后期的貸款審批多增加一點(diǎn)印象分。

Step6貸款辦理：這一步手續(xù)主要通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)完成，主要是就將我們簽署的買(mǎi)賣(mài)合同和房產(chǎn)的相關(guān)資料的復(fù)印件交接給銀行，結(jié)合前期對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查的狀況，銀行會(huì)對(duì)改房屋做一個(gè)整體評(píng)估，來(lái)確定我們所能貸款的具體金額。

Step7銀行面簽：在我們申請(qǐng)貸款的同時(shí)，銀行還需要和買(mǎi)賣(mài)雙方本人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)面簽來(lái)審核貸款的資質(zhì)，簽訂一份和銀行的借款合同。在這里要提醒一下大家，面簽時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊所有資料的原件。銀行通過(guò)各個(gè)方面的了解和審查，符合貸款要求后，最終會(huì)下發(fā)批貸通知。

Step8網(wǎng)簽合同：在我們通過(guò)以上的貸款流程，貸款通知下發(fā)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以網(wǎng)簽，本環(huán)節(jié)需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供本人證件和房產(chǎn)證件等相關(guān)資料，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助完成網(wǎng)簽。需要的相關(guān)資料：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等有效證件，房產(chǎn)證，如果該交易房產(chǎn)存在共有人的話，同時(shí)需要提供共有人的有效證件。

Step9 核稅： 在辦理完網(wǎng)簽后，買(mǎi)賣(mài)雙方就需要做房產(chǎn)過(guò)戶前的準(zhǔn)備，去稅務(wù)大廳核實(shí)該房產(chǎn)交易所需要繳納的稅費(fèi)。該過(guò)程需要在經(jīng)紀(jì)人或權(quán)證專(zhuān)員的引導(dǎo)下來(lái)完成。主要有滿5年和未滿5年兩種情況，各自交納的稅費(fèi)也有差別。