“全國(guó)陸續(xù)放松限購(gòu)，本來(lái)就不意外。值得關(guān)注的是，各個(gè)城市的限購(gòu)政策都有一個(gè)相同點(diǎn)，就是對(duì)外地客戶的限制。”滿堂紅廣州分公司市場(chǎng)部總監(jiān)周峰接受南都記者采訪時(shí)表示，這幾年，大型城市的主管部門(mén)都看到，外地客戶群體才是真正的主力群體，比如在廣州就起碼占了當(dāng)?shù)貥鞘?成以上的購(gòu)買(mǎi)力。而限購(gòu)政策限制了這些有錢(qián)且基本不需要銀行貸款的客戶入市。

不少接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為，在短期內(nèi)，這些放松限購(gòu)的舉動(dòng)有望為當(dāng)?shù)氐臉鞘凶⑷霃?qiáng)心針。但政策持久力仍待查。

“從各地政府的角度來(lái)看，各種壓力導(dǎo)致必須要放松限購(gòu)了，”廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維倫告訴南都記者，限購(gòu)被廣泛取消，是因?yàn)闃鞘锌傮w庫(kù)存已經(jīng)高到一定警戒線，而成交始終沒(méi)有跟上。而他和不少同行開(kāi)始更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙?duì)待新拿地和新開(kāi)工，目前全行業(yè)將資金鏈的安全看得至關(guān)重要。

但與不少在內(nèi)地廣泛扎根的開(kāi)發(fā)商一樣，張維倫也不看好放松限購(gòu)的長(zhǎng)期效應(yīng)，認(rèn)為市場(chǎng)很快還會(huì)歸于冷靜。

值得關(guān)注的是，作為全國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的一線城市，目前無(wú)一放松限購(gòu)，即便廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲呼吁廣東可放松限購(gòu)、廣深可探索逐步放松，一線城市的官方部門(mén)仍沒(méi)有采取任何行動(dòng)。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪時(shí)認(rèn)為，除了限購(gòu)，像限價(jià)限售限簽這樣的限制性政策基本名存實(shí)亡，解禁并無(wú)壓力。“最重點(diǎn)的廣深郊區(qū)限購(gòu)放開(kāi)是可能的，目前廣州從化增城無(wú)限購(gòu)，南沙花都也是可以取消限購(gòu)的。”

樓市春天還沒(méi)來(lái)

即便各地風(fēng)風(fēng)火火取消限購(gòu)，真的能為樓市帶來(lái)春天嗎？近日，南都記者聯(lián)系了武漢、南京、濟(jì)南、合肥等地區(qū)的開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，除了部分城市有短期的突然獲取購(gòu)房資格人士密集入市現(xiàn)象，總體上并沒(méi)有明顯的跡象支撐顯示樓市回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況就給出了很明顯的信號(hào)，當(dāng)時(shí)已有過(guò)半原本限購(gòu)城市放松了限購(gòu)政策的執(zhí)行。而8月房?jī)r(jià)信息顯示，68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，僅剩廈門(mén)一城上漲。

南京業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商告訴南都記者，樓市受到輿論影響進(jìn)入了觀望期。今年5月份是量?jī)r(jià)分水嶺。而也有中介人士認(rèn)為，由于前些年漲得過(guò)快，現(xiàn)在市場(chǎng)回歸平穩(wěn)可能是房地產(chǎn)健康發(fā)展的標(biāo)志。

“這種限制購(gòu)房資格的政策在設(shè)計(jì)之初就不完善，對(duì)后市必然產(chǎn)生一定的消極影響。”周峰對(duì)南都記者表示，價(jià)格由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定，限制政策在這個(gè)時(shí)候退出或適當(dāng)放松，是符合市場(chǎng)規(guī)律的。希望并且相信四大一線城市，都可以作出相應(yīng)的調(diào)整。

“按當(dāng)前已取消41座限購(gòu)城市的樓市效果與作用看，總體樓市并未因取消限購(gòu)起到‘復(fù)蘇與回暖’的目的，市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量上升‘曇花一現(xiàn)’景象。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受南都記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)取消，有些城市效果明顯，而對(duì)于庫(kù)存過(guò)大、需求有限的部分二三線城市來(lái)說(shuō)，救市效果并不明顯。

在率先調(diào)整限購(gòu)政策的城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升，無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州則在政策放松初期出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐漸恢復(fù)至今年3月以來(lái)的水平。廈門(mén)及天津則幾乎對(duì)政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)。

限購(gòu)政策放松之后，樓市表現(xiàn)略有回升的包括南昌、長(zhǎng)春、蘇州，這三個(gè)城市在政策放松后的一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)成交有所起色，較今年3月至限購(gòu)放松前的日均成交量分別上升16%、16%和11%。

“由于受房貸、信貸、房企、市場(chǎng)等多種因素影響，大部分取消限購(gòu)的城市成交未有起色，僅僅小部分城市因取消限購(gòu)所累積的住房需求釋放，短期內(nèi)出現(xiàn)成交集中上升的現(xiàn)象。”謝逸楓向南都記者表示，因此，樓市短期難現(xiàn)回暖，取消限購(gòu)之后的樓市恢復(fù)調(diào)整前的低迷狀態(tài)。

而在很多一早就直言期盼放松限購(gòu)的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，也還沒(méi)到松一口氣的時(shí)候。