“很多地方不限購，也很難賣出去很多房子。”在華中地區(qū)開發(fā)多個項目的金港房地產(chǎn)副總經(jīng)理夏禮國就告訴南都記者，對于樓市的限購也好、取消限購也好，開發(fā)商從來都是被動的，對于發(fā)展商而言比較重要的是學會加強自身抵抗政策風險的能力，在拿地的風險評估上謹慎再謹慎。

“確定放松限購的頭兩天，我的電話就沒停過，”武漢地區(qū)一位開發(fā)商有關(guān)負責人告訴南都記者，開始是不斷有獲得購房資格的人士咨詢樓盤、政策、定價，但是購房者更關(guān)心的是，政策接下來還會怎樣，這樣放松下去樓價到底會怎么走，買房子到底還值不值？

對于這樣的問題，很多人已經(jīng)不樂觀。庫存量過大的話，后續(xù)很難有持續(xù)的購買力“接盤”。

不過，不少假證代辦的機構(gòu)已經(jīng)在取消限購的城市陸續(xù)消失。不少業(yè)內(nèi)人士認為，取消行政限制，至少有利于市場回復比較良好的秩序。

一二線核心區(qū)域只是微調(diào)

盡管各地都積極放松限購了，70城房價“照跌不誤”。

以廣州為例，這一輪降價潮難以讓樓市顯現(xiàn)“金九”成色，即使首套房貸放寬的利好消息被證實，短時間內(nèi)廣州樓市成交低迷格局依舊難改。

根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)，2014年9月前3周，廣州全市新建商品房成交量為3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。在持續(xù)的疲軟之下，廣州開發(fā)商只能紛紛以價換量去庫存。

時代地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等不少大中型開發(fā)商就坦承，在今年下半年或許還會有市場困難，特定條件下隨行就市，會考慮價格策略。

不過，“金九銀十”期間降價樓盤數(shù)量雖然眾多，但不難發(fā)現(xiàn)，一二線核心區(qū)域絕大多數(shù)樓盤降價都只是微調(diào)。值得關(guān)注的是，降價力度大的主要還是有實力的大型房企，例如萬科、雅居樂、中海等多盤啟動降價。這些大型房企貨量相對較多，去庫存的壓力也就更大，另一方面，大型房企的實力也相對較強，故能給出較大的讓利幅度。

在不少開發(fā)商看來，“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強化。

多位房地產(chǎn)專家向南都記者表示，為了迎合此類購房需求及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大。

亞太城市房地產(chǎn)研究院認為，考慮到供求雙方的策略調(diào)整，預計9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，即9月有望迎來一波小高峰。“但70大中城市房價將持續(xù)下跌，12月份不會止跌，預計在2015年上半年才會止跌。”

“預計2014年第四季到2015年中國樓市政策走勢分三個階段。”謝逸楓向南都記者分析稱，第一階段是全面取消限購，以6月份呼和浩特第一次提出全面取消限購的做法為標志。預計三亞將在近期內(nèi)取消限購，一線城市取消限購“救市”計劃有望年底到2015年上半年完成。

第二階段是省級取消限購與一攬子的樓市刺激計劃，以“閩八條”為代表。截至9月28日，全國共有8個省政府出臺取消限購與一攬子的樓市文件。第三階段是央行和銀監(jiān)會授意和引導商業(yè)銀行對個人房貸進行支持。目前所謂“救市”主要在第一、第二階段，因放松信貸的“救市”力度與幅度有限，效果與作用不明顯。因此，今年第四季度開始，地方政府會加大“救市”。

鐘良則認為，樓市下行至少持續(xù)半年。如果房地產(chǎn)市場低迷時間超過3年，且財政改革推進緩慢，中央政府可能被迫出手干預，來防止地方政府面臨的財政壓力。

綜合來看，真實影響樓市走勢的舉措，表現(xiàn)在幾大方面：一是信貸的寬松，譬如兩次定向降準與一次全面降準。二是房貸的放松，譬如首套、二套房貸的首付、利率下降。但是目前執(zhí)行力缺乏，需要等時機。三是財政、稅、現(xiàn)金的補貼政策。四是政府回購商品房做保障房的政策。而決定樓市未來走勢的政策，關(guān)鍵可能就是房貸與信貸及金融政策。