進入三季度后，北京二手房成交量連續(xù)三個月保持8000套以上水平，9月份攀升至9109套，環(huán)比上升8.4%，達到年內(nèi)最高水平。

上海市則在國慶節(jié)后首周新房成交大漲。10月6日-12日，新建商品房成交面積為35.64萬平方米，環(huán)比前一周上漲96.15%。其中，商品住宅成交面積為24.73萬平方米，環(huán)比增長幅度達到110.11%。

天津市同樣在國慶節(jié)后，新房二手房成交量大漲。10月8日-12日，天津市新建商品住宅日均成交179套，環(huán)比國慶假期的日均成交套數(shù)漲幅高達95.87%。

蘇州市也在國慶后首周住宅成交反彈。10月6日-12日，蘇州住宅共成交1533套，較前一周增加480套，增幅為45.58%。

調(diào)控政策迎來拐點

本屆政府在房價問題上并未發(fā)表太多言論，可房產(chǎn)價格反而下來了，這代表一個趨勢：政府不再單純以房價漲跌來評價調(diào)控結(jié)果,政策重點從房價走向保障住房的建設和分配上。

今年推出的調(diào)控政策可以佐證這一觀點：不要求地方政府制定年度房價控制目標；不分解保障房建設配售年度指標；不擴大房產(chǎn)稅試點范圍；不追責地方政府放松限購限貸政策；不實現(xiàn)全局性的房地產(chǎn)權(quán)籍登記；不聯(lián)網(wǎng)各地房地產(chǎn)信息；不阻止房地產(chǎn)企業(yè)兼并、上市、增發(fā)、發(fā)債、海外融資；不出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策……

這些措施已創(chuàng)造了十年來最好的房地產(chǎn)政策環(huán)境。讓行政性政策調(diào)控之手逐步放下，讓市場對資源的配置決定作用得到充分發(fā)揮，已經(jīng)成為2014年房地產(chǎn)政策的主旋律。

不過，這種變化并不被多數(shù)人很快認識。因此，很多人包括不少地方政府依然在過去調(diào)控思路的軌道上前行。結(jié)果在宏觀經(jīng)濟下行的背景下，促成了房地產(chǎn)市場的伴隨下行和原先政策的被迫退出。

但這并不妨礙我對房地產(chǎn)未來的樂觀預計：隨著限購取消基本到位，以及限貸松綁被提上日程，銀行加快投放房貸，市場觀望情緒已在消融。2014年，全國房地產(chǎn)主要經(jīng)濟指標不會低于2013年。

一些重點房企將會從市場回暖中受益。譬如限購取消將使改善型產(chǎn)品受益，而重點房企將會調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大中高端產(chǎn)品的銷售量。在我看來，這批房企多數(shù)能完成年度目標。