始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調(diào)控，堪稱史上最嚴(yán)，不僅限購限貸限價全面收緊，還祭出了限售這一新手段，狙擊樓市投資投機。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。

如果從2016年9·30開始算起，截至目前，全國已有超過55個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。這一輪調(diào)控與往年有兩點不同：首次涉及了商住物業(yè)；另外多個城市還出臺了限售政策。這充分顯示了，全面抑制投機投資、讓房子回歸居住本質(zhì)的政策動機。

多家機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)更多的城市將加入到信貸與購買資格收緊的行列中，二線城市將基本全面升級調(diào)控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。

在這樣的背景下，主流房地產(chǎn)市場進入周期性調(diào)整已成定局。樓市拐點正在到來。

京廣深領(lǐng)銜下跌

作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市北京，一個多月來，已連續(xù)出臺了十幾次調(diào)控政策，效果立竿見影。

中原數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅也達(dá)到19.6%。整體明顯下行，市場全面降溫。中原認(rèn)為，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點，成交價可能低于2014年。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，環(huán)比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今，北京二手房價的首次回落。

另一調(diào)控樣本廣州，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%，不過，與過去四年同期相比，今年網(wǎng)簽量排在第二位，僅次于2016年。

價格也有下滑。全市網(wǎng)簽均價為16332元/平方米，環(huán)比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月。

北京、廣州樓市新政中，影響最深遠(yuǎn)的莫過于商住物業(yè)禁止向個人銷售。目前，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)；商住市場成交已經(jīng)接近0，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍。

而據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓、寫字樓）網(wǎng)簽2020套，環(huán)比3月份大跌64%，其中不少還是新政前成交，在新政后網(wǎng)簽的；均價22112元/平，環(huán)比下降3個百分點。

而作為出臺調(diào)控最早的深圳，新房均價已連續(xù)7個月下跌。5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交環(huán)比上漲，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比仍微跌0.2%。

從全國主要城市看，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。