分析稱房源庫(kù)存不足城市或跟進(jìn)“公證搖號(hào)”

謝逸楓表示，上海公證搖號(hào)買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。

從政策影響看，張大偉稱，上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補(bǔ)充，直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，后續(xù)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控預(yù)計(jì)還會(huì)趨嚴(yán)，尤其是銷售過(guò)程中類似一房多賣、一房多價(jià)、私下亂收費(fèi)等做法的管制。

“對(duì)于房源相對(duì)不足的城市，如何獲得購(gòu)買權(quán)很關(guān)鍵�？此剖枪�平交易，但房企更容易操控房源，導(dǎo)致一種新的購(gòu)房成本增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，上海的做法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市可能會(huì)跟進(jìn)。因?yàn)轭愃品课萁灰字械呐馁u，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有效的管制措施。

謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號(hào)買房政策不明確成文的規(guī)定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預(yù)計(jì)短期之內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點(diǎn)二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)實(shí)施搖號(hào)買房的政策。

上海規(guī)范商品房預(yù)售要求開發(fā)商客戶數(shù)大于可售房源應(yīng)公證搖號(hào)，意味著今年全國(guó)樓市調(diào)控從“限購(gòu)”到“限售”，再到目前的進(jìn)一步升級(jí)——公證“搖號(hào)”買房。

自去年“9.30”樓市調(diào)控開始，今年3月17日，北京發(fā)布的樓市調(diào)控新政掀起了全國(guó)新一輪樓市調(diào)控收緊潮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2016年9月底以來(lái)，全國(guó)已有至少55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。

僅在3月份，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，粗略統(tǒng)計(jì)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。到了4月，地方出臺(tái)調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。

而在調(diào)控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟(jì)南、鄭州、青島、杭州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。

張大偉表示，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí)，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。

“四限時(shí)代”多地樓市成交降溫

而在密集的調(diào)控下，多地樓市成交出現(xiàn)新一輪降溫行情。易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份住宅成交報(bào)告顯示，4月份，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10%，同比減少19%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，其研究院的報(bào)告中受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，3-4月份，至少有30個(gè)城市出臺(tái)過(guò)包括限購(gòu)在內(nèi)的各類政策。4月份，這30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1832萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比減少20%，均超過(guò)50個(gè)城市的總體成交跌幅。

中國(guó)指數(shù)研究院和中原地產(chǎn)5月2日先后發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示， 4月樓市成交整體下行，一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環(huán)比略有增長(zhǎng)。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。