2017年成都市人民政府關(guān)于完善重大土地資源配置的實施意見全文
作者:未知 來源:成都市人民政府網(wǎng)站 更新時間:2017年05月04日 【字體:大 中 小】
二、充分發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用
(一)推進土地有償使用制度改革。全面落實劃撥用地目錄,嚴(yán)格限定劃撥用地范圍。擴大國有土地有償使用范圍,對營利性社會事業(yè)用地、非公益性科研辦公用地實行有償使用。經(jīng)營性用地(含地上、地下空間)一律以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍賣方式出讓。
(二)創(chuàng)新工業(yè)用地供給管理方式。堅持和完善工業(yè)用地有償使用、市場配置制度。針對不同行業(yè)、不同類型工業(yè)項目特點,通過公開掛牌競價,鼓勵采用長期出讓、彈性年期出讓、租賃、先租后讓和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房等多種方式,滿足工業(yè)發(fā)展用地需要。對具有龍頭帶動性或戰(zhàn)略引領(lǐng)性的新興產(chǎn)業(yè),經(jīng)市政府審議同意,其土地出讓起始價可按全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)確定。
(三)完善建設(shè)用地指標(biāo)交易機制。鼓勵社會資金參與我市農(nóng)村土地綜合整治。完善建設(shè)用地指標(biāo)交易規(guī)則,公開組織交易并接受社會監(jiān)督。健全建設(shè)用地指標(biāo)交易市場動態(tài)監(jiān)管和信息披露機制,促進建設(shè)用地指標(biāo)交易市場與國有建設(shè)用地招拍掛出讓市場協(xié)調(diào)運行。
(四)加快完善土地二級市場。完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押機制,搭建統(tǒng)一的土地二級市場交易平臺,明確土地二級市場各交易環(huán)節(jié)和流程,推進交易管理與不動產(chǎn)登記的有序銜接。健全土地二級市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管制度,強化一、二級市場聯(lián)動,準(zhǔn)確掌握土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價格、時序、合同等信息,完善土地二級市場調(diào)控機制。
(五)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場。抓好郫都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點,在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。推動農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地逐步進入市公資交易中心實施公開出讓,并實行與國有建設(shè)用地相統(tǒng)一的交易規(guī)則。
(六)科學(xué)合理利用城市地下空間。綜合運用現(xiàn)代地質(zhì)調(diào)查手段,系統(tǒng)開展城市地質(zhì)結(jié)構(gòu)、地質(zhì)資源與地質(zhì)環(huán)境適宜性調(diào)查研究,為科學(xué)開發(fā)利用地下空間和海綿城市建設(shè)提供基礎(chǔ)支撐。按照系統(tǒng)規(guī)劃、分層利用、公共利益優(yōu)先、軌道交通引領(lǐng)、重點地區(qū)綜合開發(fā)、地下地上相協(xié)調(diào)的原則,科學(xué)、有序推進我市城市地下空間開發(fā)利用。符合《劃撥用地目錄》的地下空間開發(fā)項目,可以采取劃撥方式供地。用于經(jīng)營性用途的地下空間開發(fā)項目,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地;確實不能獨立開發(fā)利用、需與毗鄰區(qū)域整合的地下空間,可以采取協(xié)議出讓方式供地。支持企事業(yè)單位在已取得地表建設(shè)用地使用權(quán)的地下空間,按相關(guān)規(guī)定投資建設(shè)自用停車設(shè)施,并通過協(xié)議出讓方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán)。
三、更好發(fā)揮政府在土地資源配置中的作用
(一)統(tǒng)籌安排城市發(fā)展用地。全面落實市委十二屆七次全會精神,以建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心城市為目標(biāo),按照構(gòu)建“雙核聯(lián)動、多中心支撐”網(wǎng)絡(luò)功能化體系、強化成都“五中心一樞紐”功能、深入實施《成都制造2025規(guī)劃》和工業(yè)強基行動要求,切實發(fā)揮成都市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的引領(lǐng)、管控作用,統(tǒng)籌安排城市發(fā)展用地,優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)與布局。
(二)合理分配年度用地計劃指標(biāo)。改進土地利用年度計劃部門共同管理機制,優(yōu)化指標(biāo)分解、申報、下達、確認(rèn)、執(zhí)行和監(jiān)管程序。優(yōu)先保障征地農(nóng)民拆遷安置房、農(nóng)民集中建房、扶貧攻堅、地災(zāi)避險搬遷和保障性安居工程等民生工程用地。按照分類統(tǒng)籌、節(jié)約集約原則,統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)經(jīng)營性用地、工業(yè)用地、其他產(chǎn)業(yè)化項目及重大基礎(chǔ)設(shè)施用地。
(三)改進建設(shè)項目用地審查。按照簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)要求,改進和優(yōu)化建設(shè)項目用地預(yù)審和用地審查報批。不涉及新增建設(shè)用地,在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進行建設(shè)的項目,可不進行建設(shè)項目用地預(yù)審。在用地預(yù)審階段,不再對補充耕地和征地補償費用等情況進行審查。已通過用地預(yù)審的建設(shè)項目,在用地報批階段原則上不再重復(fù)審查是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否符合土地使用標(biāo)準(zhǔn)等情況。
(四)推進城鎮(zhèn)低效用地合理高效利用。鼓勵原國有土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓等多種方式,對其使用的國有建設(shè)用地進行再開發(fā)。在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下,原依法取得的工業(yè)用地改造開發(fā)后提高廠房容積率的,不再增繳土地價款。鼓勵市場主體收購相鄰多宗低效利用地塊,申請集中改造開發(fā)。涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發(fā)的零星土地,可一并進行改造開發(fā)。根據(jù)用地行為發(fā)生時間,按照依法依規(guī)、尊重歷史原則,分類妥善處理歷史遺留用地問題。
(五)支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)與社會事業(yè)發(fā)展用地。全面落實國家、省出臺的各項產(chǎn)業(yè)用地政策,支持生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)及新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下,可將產(chǎn)業(yè)主管部門提出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求作為土地供應(yīng)前置條件。土地使用權(quán)人利用存量房產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的,可實行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的5年過渡期政策。文化、體育、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會事業(yè)項目營利性、非營利性由行業(yè)主管部門確認(rèn)和監(jiān)管,并科學(xué)編制社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃,與城市控制性詳細規(guī)劃緊密銜接。鼓勵社會資金利用城市控制性詳細規(guī)劃確定的商服用地投資建設(shè)社會事業(yè)項目,土地出讓的起始(叫)價可按不低于商服用地基準(zhǔn)地價的70%確定。在規(guī)劃條件不變的前提下,允許和引導(dǎo)未開發(fā)的商業(yè)用地用于社會事業(yè)項目建設(shè)。各類社會事業(yè)項目的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓后,仍須依照行業(yè)主管部門原確定的項目性質(zhì)進行運營和管理。
(六)完善房地產(chǎn)開發(fā)用地調(diào)控機制。綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素,對各區(qū)(市)縣政府(含成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)管委會,下同)每年房地產(chǎn)開發(fā)用地實行計劃供應(yīng)。完善房地產(chǎn)市場調(diào)控市級部門聯(lián)席會議制度,定期會商市場形勢,研究調(diào)控對策,提出土地供應(yīng)意見,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
今日重要資訊
- 成都允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市
- 樓市調(diào)控效果呈現(xiàn):長三角周邊二三線城市冷熱不一
- 節(jié)后北上廣房貸利率全面進入九折時代 可能再上調(diào)
- “最嚴(yán)調(diào)控”下4月樓市全面降溫 后市將繼續(xù)調(diào)整
- 房地產(chǎn)走向2.0:拍地蓋樓難以為繼 租賃被看好
- 天津濱海新區(qū)實行實名購房 嚴(yán)禁倒賣“房票”
- 樓市定向加息:北京5月2日行動 上海深圳隨其后
- 五一各地樓市現(xiàn)分化:一線觀望二三線依舊火
- 最嚴(yán)調(diào)控北京樓市回歸理性 投資客或觀望或離場
- 萬科小米合作建房被叫停 房企自持難題待解
- 熱門樓盤
- 最新開盤