昨日下午，主城區(qū)集中供應的517畝土地，包囊三圣鄉(xiāng)、中和、武侯新城、建設路、光華等多個熱門板塊的6宗優(yōu)質地塊，站在了鎂光燈下迎接著各方壕客的競價。

這場萬眾矚目的土拍，如期到來，終于爆發(fā)。昨日下午，主城區(qū)集中供應的517畝土地，包囊三圣鄉(xiāng)、中和、武侯新城、建設路、光華等多個熱門板塊的6宗優(yōu)質地塊，站在了鎂光燈下迎接著各方壕客的競價。

據記者了解，現場有保利、萬科、中海、中南、金輝、金地、金科、招商、華潤、龍湖、人居、首創(chuàng)、合景泰富、中房、高投、金茂、碧桂園、綠城、旭輝、新希望、中鐵建、港中旅、平安、東原、德商、雅居樂等共計42家開發(fā)商，且大部分開發(fā)商都報名了多塊土地的拍賣。

記者梳理了此場土拍的重要看點，如下：

①繼最高限價熔斷、熔斷后搖號、競商業(yè)自持后，拍賣規(guī)則升級至“熔斷4.0”，即“住宅競自持”，6宗地最低均需無償移交或自持20%租賃住房；前5宗地競無償移交租賃住房，階梯為1%；第6宗競自持租賃住房，階梯為5%。

②6宗地共計517畝，大面積地塊有2宗，分別為2號簇錦地塊157畝和4號青羊地塊141畝。本次最高起拍單價為5號中和場地9500元/㎡，平均起拍單價8077元/㎡；最高起拍總價2號簇錦地16.7647億，起拍總價達57.1365億。

③此次拍賣雖然對土地都做了嚴格的要求，都有較高的移交或自持租賃比，但6宗地全部以過萬地價成交，成交總額達88余億元；三圣鄉(xiāng)片區(qū)地價首次破萬，以10767元/㎡成交；最高無償移交達到41%！最高自持比為50%，為6號二環(huán)成華18畝袖珍地塊。

④昨日以萬元地價壕奪中和場及大豐地塊的德商和北京金隅今日在現場也均大顯身手，紛紛再摘得1塊地，德商以11.3億競得三圣鄉(xiāng)土地，北京金隅首入城南以15.62億競得中和91畝地。看來，兩家以后要當鄰居了。

⑤業(yè)內人士指出，雖然此次土拍樓面單價均在12000元/㎡左右，但加上20%面積的無償移交成本平均地價也接近18000元/㎡。

1號宗地

宗地位置：錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡5、6組地塊

凈用地面積：62.97(畝)

凈用地面積：41982(平米)

土地用途分類：純住宅

土地用途：住宅用地

使用年限：70年

計算容積率：2.5

可開發(fā)體量：10.4955(萬㎡)

起拍單價：911.21(萬元/畝)

起拍總價：57378.9(萬元)

起始樓面地價：5467(元/㎡)

成交總價：11.3（億元）

成交樓面價：10767（元/㎡）

溢價率：96.95%

無償移交租賃住房比：32%

競得人：德商

盡管三圣鄉(xiāng)這塊地“單體建筑預制裝配率”從“不低于20%”提升到了“不低于30%”，但絲毫不影響開發(fā)商們的熱情。多輪競價之后該塊地沖破萬元，最后在10767元/平米熔斷，溢價率96.95%，轉入競無償移交租賃住房面積，競至32%被德商摘得，而德商在昨日土拍中才壕擲了6.8億拿下與宗地5相鄰的中和30畝商業(yè)用地（兼容不超過50%的住宅）。

宗地緊靠成龍大道和銀杏大道，距離最近的地鐵站為2號線洪河站，約1.5公里。目前，三圣鄉(xiāng)片區(qū)住宅氛圍已十分濃厚。宗地附近有早期的成熟小區(qū)卓錦城、四海逸家、錦江城市花園等，也有華熙528藝術村、藍潤錦江花園、龍湖天璞、綠島筑等新項目，而這些新項目中幾乎均規(guī)劃了較大體量的商業(yè)面積，這讓三圣鄉(xiāng)片區(qū)一直被詬病的商業(yè)配套得到了緩解。不過目前來看，在供應的商業(yè)體主要還是以社區(qū)底商為主。

宗地西面正好為成都七中育才學校（銀杏校區(qū)），宗地附近還有三圣小學、成都樹德中學外國語校區(qū)、駙馬小學、成都行政學院，教育資源較優(yōu)質。四川大學華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)恰在宗地對面，三圣鄉(xiāng)政府據宗地也僅有400米，未來生活便利。此外，作為東部之肺的三圣鄉(xiāng)，優(yōu)美的環(huán)境及成熟的生活配套優(yōu)勢，使其一直屹立在成都房產傳統(tǒng)熱門板塊之一的位置上不倒。目前片區(qū)房均價約15000元/㎡。