5號(hào)宗地

宗地位置：高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)一組、應(yīng)龍社區(qū)七組、新華社區(qū)五組

凈用地面積：91.54(畝)

凈用地面積：61025.41(平米)

土地用途分類：純住宅

土地用途：住宅用地

使用年限：住宅70年

計(jì)算容積率：2

可開發(fā)體量：12.205082(萬㎡)

起拍單價(jià)：1266.67(萬元/畝)

起拍總價(jià)：115948.28(萬元)

起始樓面地價(jià)：9500(元/㎡)

保證金：30000(萬元)

容積率：2

成交總價(jià)：15.62（億元）

成交樓面價(jià)：12800（元/㎡）

溢價(jià)率：33%

無償移交租賃住房比：41%

競(jìng)得人：北京金隅

多輪競(jìng)拍后地價(jià)熔斷在了12800元/㎡，轉(zhuǎn)入續(xù)競(jìng)配建無償移交租賃住房，116號(hào)和56號(hào)一直在廝殺，最后被拿下昨日大豐地塊的北京金隅競(jìng)得。

這塊位居中和-新川新城，配備橫縱軸線交匯口加地鐵（6號(hào)線觀東站）的中和地塊成為本次最貴起拍價(jià)地塊。昨日，與該宗地直線距離不過1.5公里的30畝中和地塊8000元/㎡起拍，被德商以11200元/㎡、溢價(jià)40%競(jìng)得。

宗地附近相對(duì)成熟的小區(qū)僅有龍騰苑和新怡花園兩個(gè)安置小區(qū)。商品房方面，除已建好的中德英倫聯(lián)邦和藍(lán)光金悅派外，其他樓盤多處于在建施工狀態(tài)。包括融創(chuàng)·香璟臺(tái)、中鐵城錦南匯、北大資源頤和翡翠府等等，均是以高層為主，建筑密度較高，新盤房?jī)r(jià)集中在15000元/㎡-19000元/㎡之間。

相比于隨處可見的住宅體，該片區(qū)商業(yè)配套明顯不足，目前僅有部分社區(qū)底商在供應(yīng)。不過，片區(qū)內(nèi)首個(gè)大型商業(yè)綜合體華潤(rùn)時(shí)光里現(xiàn)已開放其商業(yè)體樣板間，而昨日拍賣的30畝地也為商業(yè)地塊（兼容不超過50%的住宅），未來面市后商業(yè)配套將得到改善。

該片區(qū)有高新區(qū)新華學(xué)校、高新區(qū)知行小學(xué)和社區(qū)幼兒園，以及老城區(qū)的中和小學(xué)、中和中學(xué)，另還有規(guī)劃在建的新川中學(xué)、新川二中、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校、成都七中、成都九中等學(xué)校，教育資源是一大優(yōu)勢(shì)。

宗地距離新怡公園比較近，離新建的中和街道文體服務(wù)中心和衛(wèi)生服務(wù)中心也不遠(yuǎn)，未來生活相對(duì)方便。整體來看，片區(qū)內(nèi)還有新規(guī)劃的新川創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和新川之心公園，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>