6號(hào)宗地

宗地位置：成華區(qū)二環(huán)路東一段30號(hào)

凈用地面積：18.12(畝)

凈用地面積：12077.53(平米)

土地用途分類：純住宅

土地用途：住宅用地

使用年限：住宅用地70年

計(jì)算容積率：2.5

可開發(fā)體量：3.0193(萬㎡)

起拍單價(jià)：1499.96(萬元/畝)

起拍總價(jià)：27173.7(萬元)

起始樓面地價(jià)：9000(元/㎡)

成交總價(jià)：1.6（億元）

成交樓面價(jià)：13800（元/㎡）

溢價(jià)率：50%

自持租賃住房比：50%

競得人：成都業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

成熟的周圍配套讓這塊面積僅18畝的袖珍地起拍樓面價(jià)成為近三年來成華區(qū)起拍樓面價(jià)最高者。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐曾對(duì)該地塊市場均值做過估計(jì)，評(píng)估價(jià)為3793.8萬元/畝，折合樓面價(jià)22763元/㎡，溢價(jià)率152.92%。“6號(hào)地塊應(yīng)該是我這些年來在成都測評(píng)過的樓面地價(jià)最高的一宗地，而且這還只是基礎(chǔ)評(píng)估價(jià)。上一次有2萬左右樓面價(jià)的評(píng)估價(jià)的地塊，是在紅牌樓的一宗僅約10畝的地。”劉璐講道。

該宗地屬于建設(shè)路片區(qū)，居于老城區(qū)位置，緊靠二環(huán)路和建設(shè)北路，距離沙河僅200米，周圍商業(yè)、醫(yī)教、生活豐富。電子科大沙河校區(qū)距離宗地只有200米，此外宗地附近還有華西中學(xué)電子科技大學(xué)附中、成華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都六八幼兒園等。

宗地附近多為成熟老舊小區(qū)，包括天倫花園、香木園、蜀東小區(qū)東區(qū)、圣地名居等，二手房均價(jià)在1.2-1.4萬元/㎡；次新房項(xiàng)目如首創(chuàng)愛這城、龍湖三千城等均價(jià)從1.5-2.4萬/㎡不等；新盤較少，首創(chuàng)天禧68（均價(jià)18000元/㎡）和萬科金域藍(lán)岸（15000元/㎡）是附近為數(shù)較少的新盤。宗地周圍商業(yè)也已十分成熟，有龍湖天街三千集、萬科華茂廣場、藍(lán)光coco時(shí)代、SM廣場等，商業(yè)配套毋庸置疑。