市場(chǎng) 續(xù)演分化 二三線城市風(fēng)險(xiǎn)增加

6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點(diǎn)，這距前一日最高1718點(diǎn)下跌超100點(diǎn)。而這劇烈的波動(dòng)就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)一般讓人看到潛在的波瀾。的確，樓市成交量逐月大幅上漲，庫(kù)存壓力大為緩解的同時(shí)，部分城市卻面臨風(fēng)險(xiǎn)。

CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來(lái)新高，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，較2013年同期也增長(zhǎng)9.79%。具體來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，34個(gè)城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度最大，達(dá)101.46%，昆明增幅也高達(dá)84.37%，同比方面，韶關(guān)增幅高達(dá)314.35%，福州也增長(zhǎng)169.35%。

但值得注意的是，在部分城市成交量井噴暴漲的同時(shí)，也有部分城市繼續(xù)下探。其中降幅最多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。

對(duì)此，朱一鳴認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，但市場(chǎng)需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，倪鵬飛表示，2015年住房市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)的是不會(huì)再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價(jià)量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能也微乎其微。與此同時(shí)，調(diào)整與之前相比，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，速度會(huì)更慢，程度會(huì)更深，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入減速的常態(tài)。

他同時(shí)表示，該類市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，一、二線城市需求比較旺，消化比較快，調(diào)整的時(shí)間比較短。三、四線城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時(shí)間比較長(zhǎng)。其次是短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，只要貨幣資金一松，短期調(diào)整就會(huì)回升。因此，從目前的局勢(shì)來(lái)看，仍存在短期調(diào)整的可能性。而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，有升的因素也有降的因素。